Illinois tiene una sola ley estatal de arrendador e inquilino, pero si su alquiler está en Chicago o en el área suburbana del Condado de Cook, una ordenanza local agrega reglas adicionales — y esas reglas cambian lo que su contrato debe decir. Dos ordenanzas importan: la Residential Landlord and Tenant Ordinance de la Ciudad de Chicago (RLTO, Municipal Code of Chicago, Ch. 5-12) y la Cook County Residential Tenant and Landlord Ordinance (RTLO). Usar un contrato genérico de Illinois en cualquiera de las dos jurisdicciones deja fuera lenguaje obligatorio — y varias de esas omisiones conllevan sanciones legales.
Qué ordenanza aplica a su alquiler
La primera pregunta siempre es dónde está la unidad:
- Ciudad de Chicago → la RLTO.
- Condado de Cook no incorporado y la mayoría de los suburbios → la RTLO del Condado de Cook (vigente desde el 1 de junio de 2021).
- Evanston y Chicago quedan excluidos de la RTLO del condado — cada uno tiene su propia ordenanza, y dentro de la ciudad rige la RLTO de Chicago.
- El resto de Illinois → solo la ley estatal (765 ILCS 705 y siguientes).
La RLTO también tiene exenciones. La más común: los edificios ocupados por el propietario de seis unidades o menos quedan excluidos de la mayor parte de la ordenanza (§ 5-12-020). Si usted vive en su edificio de tres unidades y alquila las demás, la mayoría de las obligaciones de la RLTO no aplican — pero igual conviene que el contrato lo indique.
Qué agrega la RLTO de Chicago a su contrato
El resumen adjunto de la RLTO (§ 5-12-170)
Todo contrato de alquiler sujeto a la RLTO debe llevar adjunto el Resumen de la RLTO de la Ciudad, junto con un resumen separado de la tasa de interés vigente sobre el depósito de seguridad. Omitir el adjunto es uno de los errores más comunes — y más sancionados — de los arrendadores en Chicago.
Depósitos de seguridad (§ 5-12-080)
Si usted retiene un depósito, la RLTO exige:
- mantenerlo en una cuenta separada que devengue intereses en un banco de Illinois — nunca mezclado con sus propios fondos;
- entregar al inquilino un recibo por escrito;
- pagar intereses anualmente a la tasa que fija cada año el Contralor de la Ciudad de Chicago; y
- devolverlo con un estado detallado dentro del plazo legal tras la mudanza.
El manejo indebido del depósito expone al arrendador a daños legales bajo § 5-12-080. Es la disposición de la RLTO más litigada.
Cargos por mora y divulgaciones
La RLTO limita los cargos por mora muy por debajo del estándar estatal de "razonabilidad" (§ 5-12-140). Y antes de firmar, el arrendador debe divulgar al propietario o administrador autorizado, además de cualquier violación de código o caso de cumplimiento pendiente que afecte la unidad (§ 5-12-100).
Qué agrega la RTLO del Condado de Cook (suburbios)
Para alquileres en el Condado de Cook suburbano o no incorporado — fuera de Chicago y Evanston — la RTLO refleja gran parte del espíritu de la RLTO con sus propios detalles:
- Depósito de seguridad limitado a 1.5× la renta de un mes.
- 48 horas de aviso por escrito antes de que el arrendador ingrese.
- Recursos del inquilino y deberes de divulgación comparables a los de la RLTO.
Si su alquiler está en un suburbio, confirme si ese municipio optó por excluirse — algunos lo han hecho — pero por defecto el Condado de Cook suburbano está cubierto por la RTLO.
La base estatal de Illinois sigue aplicando
Aplique o no una ordenanza local, la ley de Illinois fija el mínimo:
- La divulgación obligatoria de zona de inundación FEMA (765 ILCS 705/25, vigente 2025).
- Las ventanas de devolución del depósito para edificios de 5+ unidades (765 ILCS 710/1) y los intereses sobre el depósito para edificios de 25+ unidades (765 ILCS 715/1).
- La regla de recambio de cerradura del Condado de Cook — cambiar o recodificar las cerraduras antes de cada nuevo arrendamiento (765 ILCS 705/15).
- La prohibición del pago únicamente por transferencia electrónica — el inquilino siempre debe tener una alternativa de cheque o efectivo (765 ILCS 705/4).
Errores comunes en contratos del Condado de Cook
- Usar una plantilla genérica de Illinois en Chicago y omitir el resumen adjunto de la RLTO.
- Mezclar el depósito en lugar de mantenerlo en una cuenta separada que devengue intereses.
- Cobrar cargos por mora fijos de estilo comercial que superan el tope de la RLTO.
- Suponer que la RTLO del condado aplica dentro de Chicago (no lo hace) o que la RLTO de Chicago aplica en los suburbios (tampoco).
Cómo obtener un contrato listo para el Condado de Cook
Un contrato de Illinois bien construido pregunta dónde está la propiedad y luego se ramifica: en Chicago adjunta el resumen de la RLTO y aplica las reglas de interés del depósito y de cargos por mora; en el Condado de Cook suburbano aplica el tope de depósito de la RTLO y el aviso de ingreso de 48 horas; y en todos los casos imprime la divulgación estatal de inundación y el lenguaje de recambio de cerradura. Eso es lo que ofrecemos en BuildMyLease — generado a partir de sus respuestas, con las cláusulas de ciudad/condado correctas que aparecen solo cuando realmente aplican.
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Referencias legales
- Municipal Code of Chicago, Ch. 5-12 — Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO).
- RLTO § 5-12-020 — exclusiones, incluidos los edificios ocupados por el propietario de seis unidades o menos.
- RLTO § 5-12-080 — depósitos de seguridad, intereses y daños legales.
- RLTO § 5-12-100 — divulgaciones del arrendador.
- RLTO § 5-12-140 — límites a los cargos por mora.
- RLTO § 5-12-170 — resumen de la RLTO y adjunto de la tasa de interés del depósito.
- Cook County Residential Tenant and Landlord Ordinance (RTLO) — vigente desde el 1 de junio de 2021.
- 765 ILCS 705/25, 705/15, 705/4; 710/1; 715/1 — disposiciones estatales de Illinois.