Contrato de alquiler residencial de Washington
Washington reformó sus reglas entre arrendadores e inquilinos en 2025 con HB 1217, una ley estatal de estabilización de renta que limita los aumentos anuales al menor entre 7% más IPC o 10% (lo que sea menor), prohíbe cualquier aumento durante los primeros 12 meses y exige 90 días de aviso por escrito antes de que cualquier aumento entre en vigor. Sobre eso — y precediéndolo por décadas — hay un conjunto de requisitos de larga data: la obligación de cuenta fiduciaria del depósito, la lista de inspección al ingreso que hace perder todo el depósito si se omite, la gracia obligatoria de 5 días para la renta antes de poder cobrar cargos por mora, y el marco estatal de causa justa de desalojo bajo HB 1236 (2021). El contrato de Washington de BuildMyLease incluye todo lo anterior junto con los avisos textuales de moho y protección contra incendios, el lenguaje de identificación del propietario, y avisos informativos para las protecciones locales en Seattle, Tacoma, Spokane y Bellingham.
$29.00 por documento generado.
Qué debe incluir un contrato de alquiler en Washington
Elementos estándar del contrato
- Partes y la dirección (condado y calle) de la propiedad de alquiler en Washington.
- Plazo del contrato — fecha de fin fija o tenencia periódica (mes a mes).
- Monto mensual del alquiler, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
- Monto del depósito de garantía, con los campos obligatorios de nombre y dirección de la institución de la cuenta fiduciaria.
- Servicios — los que cubre el arrendador y los que paga el inquilino.
- Reglas de ocupación, mascotas, tabaco y procedimientos de ingreso.
- Incumplimiento, niveles de aviso de desalojo y lenguaje de terminación que cumple con causa justa.
- Bloque del tope de renta + aviso de 90 días de HB 1217 (2025).
- Avisos textuales de moho, protección contra incendios e identificación del propietario.
- Firmas de todas las partes.
Divulgaciones requeridas en Washington
- Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
- Divulgación de peligros de moho — el arrendador debe proporcionar información aprobada por el Departamento de Salud de Washington sobre los peligros para la salud asociados con la exposición al moho interior al firmar el contrato. (RCW 59.18.060(13))
- Divulgación de protección contra incendios y seguridad — política de fumar, plan de notificación de emergencia y plan de evacuación, divulgados al firmar el contrato. (RCW 59.18.060(12)(a))
- Identificación del propietario / agente — el nombre y dirección del arrendador y de cualquier agente autorizado para recibir aviso y proceso debe aparecer en el contrato o estar publicado en el alquiler. (RCW 59.18.060(15))
- Lista de inspección obligatoria al ingreso — lista por escrito que describe la condición y limpieza de la propiedad y cualquier mobiliario, firmada por ambas partes antes de cobrar cualquier porción del depósito. El incumplimiento hace perder todo el depósito. (RCW 59.18.260)
- Aviso de cuenta fiduciaria — el depósito de garantía debe mantenerse en una cuenta fiduciaria de una institución financiera de Washington; el nombre y dirección de la institución deben aparecer en el cuerpo del contrato. (RCW 59.18.270)
- Divulgación de filtrado del inquilino — antes de cobrar cualquier tarifa de filtrado, el arrendador debe dar aviso por escrito de los criterios de filtrado, las razones de rechazo, el contacto de la CRA y la aceptación de reportes de filtrado reutilizables. (RCW 59.18.257)
Procedimientos específicos de Washington
- Tope de renta HB 1217 (2025): aumentos anuales limitados al menor entre 7% más IPC de los últimos 12 meses, o 10% absoluto. Una vez por período de 12 meses. Sin aumento durante los primeros 12 meses. RCW 59.18.140.
- Aviso por escrito de 90 días requerido antes de cualquier aumento de renta. RCW 59.18.140 (según enmienda).
- Gracia obligatoria de 5 días para la renta antes de poder cobrar cualquier cargo por mora. Los cargos pueden calcularse retroactivamente desde el día 2 una vez que comienzan a acumularse. RCW 59.18.170.
- El depósito debe mantenerse en una cuenta fiduciaria de una institución financiera de Washington; el arrendador retiene cualquier interés a menos que el contrato disponga lo contrario. RCW 59.18.270.
- Dentro de 30 días de la mudanza, el arrendador debe proporcionar una declaración detallada y cualquier reembolso. No se pueden tomar deducciones por desgaste normal. RCW 59.18.280 (según enmienda).
- El inquilino puede solicitar por escrito pagar el depósito + tarifas no reembolsables + último mes en cuotas, cuando el total ≤ 25% del primer mes de renta. RCW 59.18.610.
- Depósito de retención (depósito para reservar la unidad) limitado al 25% del primer mes de renta; solo cobrable después de que se haya ofrecido el alquiler. RCW 59.18.253.
- Niveles de aviso de desalojo: 14 días para pagar o desocupar / 10 días para subsanar / 3 días incondicional. RCW 59.12.030.
- Causa justa estatal de desalojo bajo HB 1236 (2021): el arrendador debe tener causa estatutaria para terminar o no renovar. RCW 59.18.650.
- Desalojo por mano propia prohibido; el inquilino tiene causa de acción por ingreso ilegal. RCW 59.18.290.
- Derecho a Asesoría Legal del inquilino — Washington fue el primer estado en garantizar representación legal gratuita a inquilinos calificados de bajos ingresos en procedimientos de desalojo. RCW 59.46.
Cómo se estructura un contrato de alquiler en Washington
- El documento comienza con las partes, el condado de Washington y la dirección de la propiedad de alquiler.
- La subfase de ubicación de la propiedad presenta el bloque del tope de renta HB 1217 (2025) + la regla de aviso de 90 días + la Ley de Washington Contra la Discriminación + la protección por fuente de ingresos + un único aviso informativo combinado de superposición de grandes ciudades para Seattle, Tacoma, Spokane y Bellingham.
- La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como tenencia periódica con el piso de 20 días para terminación del lado del inquilino bajo RCW 59.18.200.
- La sección de alquiler establece el monto mensual, la fecha de vencimiento, las formas de pago aceptadas, y presenta la gracia obligatoria de 5 días antes de poder cobrar cargos por mora.
- La sección del depósito captura el monto, el nombre y dirección de la institución de la cuenta fiduciaria, y presenta la devolución detallada de 30 días, la exposición a la pérdida por la lista de inspección, el derecho de pago en cuotas del depósito, y el tope del depósito de retención.
- Una subfase dedicada de divulgaciones de Washington informa al usuario que el contrato incluirá automáticamente las divulgaciones obligatorias de moho, protección contra incendios, identificación del propietario y alarma de humo.
- El documento cierra con el marco estatal de causa justa de desalojo, los niveles de aviso de desalojo, el informativo de derecho a asesoría legal, y la cláusula de no discriminación que cubre RCW 49.60.222 + la protección por fuente de ingresos de RCW 59.18.255 — seguidas por las firmas.
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Plantilla gratuita de Washington frente a BuildMyLease
Existen plantillas gratuitas de contratos de Washington, pero la mayoría es anterior por completo al tope de renta de HB 1217 de 2025, omite el aviso textual de cuenta fiduciaria y no señala la gracia obligatoria de 5 días para la renta. Aquí está la comparación honesta.
| Plantilla gratuita | BuildMyLease | |
|---|---|---|
| Tope de renta + aviso de 90 días de HB 1217 (2025) | Casi universalmente ausente. Un arrendador que use una plantilla anterior a 2025 no tiene registro en el contrato de la fórmula del tope, exponiéndose a daños por violación de hasta 3× el aumento ilegal. | Bloque obligatorio que se renderiza en cada contrato de Washington, con la fórmula del tope, la regla de una vez cada 12 meses, el congelamiento de los primeros 12 meses, y el aviso de 90 días detallados. |
| Aviso de cuenta fiduciaria (RCW 59.18.270) | La mayoría de las plantillas genéricas omiten el nombre y dirección de la institución. Un depósito cobrado sin el aviso es recuperable en su totalidad por el inquilino. | Campos obligatorios de nombre y dirección de la institución, renderizados textualmente en la cláusula del depósito. |
| Pérdida por lista de inspección (RCW 59.18.260) | Tratada como fuera del alcance; los arrendadores cobran depósitos sin la lista previa requerida y pierden todo el depósito cuando se les desafía. | Una cláusula dedicada explica la exposición a la pérdida y presenta la obligación en el contrato generado. |
| Gracia obligatoria de 5 días (RCW 59.18.170) | Rara vez se señala. Una disposición de cargo por mora que cobra desde el día 2 es inaplicable. | Error duro de /review bloquea el contrato cuando el conteo de días de gracia es inferior a 5. |
| Causa justa de desalojo (HB 1236, 2021) | Las plantillas anteriores a 2021 asumen no renovación a voluntad; usarlas invita a un reclamo de terminación injusta. | Cláusula dedicada que enumera las 16+ causas estatutarias; el contrato preserva el marco. |
| Costo | $0. | $29 por documento. |
Para quién es
Este producto es para
- Arrendadores de Washington que administran 1–25 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, pequeño multifamiliar).
- Propietarios que desean el tope de HB 1217 de 2025, el requisito de cuenta fiduciaria, la lista de inspección al ingreso y la devolución de 30 días incluidos sin investigar cada estatuto.
- Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O una tenencia periódica que necesita el marco del piso de 20 días bajo causa justa de HB 1236.
- Propietarios que desean los avisos textuales de moho, protección contra incendios e identificación del propietario renderizados automáticamente.
Este producto no es para
- Tenencias de parques de casas manufacturadas (régimen estatutario separado de Washington bajo RCW 59.20).
- Tenencias de Sección 8 / subsidiadas federalmente — tienen requisitos separados de contrato HAP que este documento no codifica.
- Alquileres unifamiliares construidos en los últimos 12 años — pueden estar exentos del tope de HB 1217; consulte a un abogado para el lenguaje de excepción adecuado.
- Arreglos de compañeros de cuarto o coinquilinos sujetos a la Ordenanza de Derechos de Compañeros de Cuarto de Seattle — tipo de documento separado.
- Procedimientos de desalojo u holdover en curso — requieren formularios judiciales, no un contrato.
- Contratos comerciales.
Preguntas frecuentes
¿Tiene Washington control de rentas?
Sí — desde 2025, Washington tiene estabilización estatal de renta bajo HB 1217 (codificada en RCW 59.18.140). Los aumentos anuales de renta están limitados al menor entre 7% más el IPC de los 12 meses anteriores, o 10% absoluto. No se permite aumento en los primeros 12 meses de una tenencia, y solo se permite un aumento por período de 12 meses. Los alquileres unifamiliares construidos en los últimos 12 años y los parques de casas manufacturadas están sujetos a reglas separadas.
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador de Washington antes de aumentar la renta?
90 días de aviso por escrito, independientemente de si la tenencia es de plazo fijo o mes a mes. RCW 59.18.140 (según enmienda de HB 1217, 2025).
¿Hay un tope al depósito de garantía en Washington?
No hay tope estatal; las ciudades pueden imponer límites (Seattle tiene restricciones agresivas sobre tarifas de ingreso). El depósito debe mantenerse en una cuenta fiduciaria de una institución financiera de Washington bajo RCW 59.18.270, y el nombre y dirección de la institución deben aparecer en el cuerpo del contrato.
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador de Washington para devolver un depósito de garantía?
30 días después de que el inquilino termine la tenencia y desocupe la propiedad (o después de que el arrendador se entere de un abandono). RCW 59.18.280 (según enmienda). La devolución debe ir acompañada de una declaración detallada por escrito; no se pueden tomar deducciones por desgaste normal.
¿Cuál es el período de gracia de 5 días para la renta?
Bajo RCW 59.18.170, los cargos por mora no pueden cobrarse hasta que la renta tenga más de cinco días de retraso. Pueden calcularse retroactivamente desde el día 2 una vez que comienzan a acumularse, pero los primeros cinco días de retraso no pueden por sí mismos activar un cargo. BuildMyLease bloquea /review cuando el conteo de días de gracia ingresado es inferior a cinco.
¿Cuánto aviso se requiere para terminar una tenencia mes a mes?
Un inquilino debe dar al arrendador al menos 20 días de aviso por escrito antes del final de cualquier período de alquiler (RCW 59.18.200). Un arrendador no puede negarse a renovar o terminar sin causa estatutaria bajo HB 1236 (RCW 59.18.650), que enumera 16+ causas permitidas.
¿Cuál es el requisito de la lista de inspección al ingreso?
Bajo RCW 59.18.260, el arrendador debe proporcionar al inquilino una lista por escrito que describa la condición y limpieza de la propiedad y cualquier mobiliario, firmada por ambas partes, antes de cobrar cualquier porción del depósito de garantía. El incumplimiento hace perder todo el depósito y expone al arrendador a costos judiciales y honorarios de abogado.
¿Qué es la causa justa de desalojo (HB 1236, 2021)?
Bajo RCW 59.18.650, un arrendador de Washington no puede terminar una tenencia ni negarse a renovarla sin una de las causas enumeradas estatutariamente — falta de pago, incumplimiento, actividad criminal, ocupación del propietario, venta de una residencia unifamiliar dentro de 30 días de la vacancia, demolición, rehabilitación sustancial, retiro del mercado de alquiler por 12+ meses, o una de varias otras causas enumeradas. El aviso debe especificar la causa y los hechos que la respaldan.
¿Está permitido el desalojo por mano propia?
No. Bajo RCW 59.18.290, un arrendador no puede cambiar las cerraduras del inquilino, cortar los servicios públicos, amenazar con cualquiera de las dos acciones, o expulsar al inquilino de la propiedad fuera del proceso judicial. El inquilino tiene una causa de acción por ingreso ilegal. El arrendador debe seguir el proceso de unlawful-detainer bajo el Capítulo 59.12.
¿Protege Washington a los inquilinos contra la discriminación por fuente de ingresos?
Sí. Bajo RCW 59.18.255 (a nivel estatal desde 2018), un arrendador no puede discriminar en base a fuente legal de ingresos, incluyendo Vales Sección 8 de Elección de Vivienda, asistencia de alquiler de emergencia, beneficios gubernamentales y fuentes legales similares de ingresos. La Ley de Washington Contra la Discriminación (RCW 49.60.222) superpone protecciones adicionales que incluyen estatus militar/de veterano, ciudadanía/estatus migratorio, orientación sexual, e identidad o expresión de género. La Ley Federal de Vivienda Justa aplica como superposición separada.