Contrato de alquiler residencial de Georgia

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Georgia

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección (condado y calle) de la propiedad de alquiler en Georgia.
• Plazo del contrato — fecha de fin fija o tenencia mes a mes.
• Monto mensual del alquiler, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de garantía más la información bancaria de la cuenta fiduciaria cuando aplica el régimen 10-unidades / agente.
• Servicios — los que cubre el arrendador y los que paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, tabaco y procedimientos de ingreso.
• Incumplimiento, dispossessory y lenguaje de terminación permitido por la ley estatal.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Georgia

• Divulgación del historial de inundaciones — aviso por escrito sobre si la propiedad ha sido dañada por inundaciones tres o más veces en los cinco años anteriores. (O.C.G.A. § 44-7-20)
• Divulgación de cuenta fiduciaria / escrow — nombre y dirección de la institución financiera que mantiene el depósito de garantía, cuando aplica el régimen 10-unidades / agente administrador. (O.C.G.A. § 44-7-31)
• Lista de inspección de entrada — lista completa de condiciones entregada antes de que el inquilino tome posesión, cuando aplica el régimen 10-unidades / agente administrador. (O.C.G.A. § 44-7-33)
• Requisito de detector de humo — el arrendador instala al comienzo de la tenencia; el inquilino mantiene las baterías. (O.C.G.A. § 25-2-40)
• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)

Procedimientos específicos de Georgia

• Sin tope estatutario al depósito de garantía — el arrendador y el inquilino negocian el monto. O.C.G.A. § 44-7-30 y siguientes.
• Los arrendadores con 10+ unidades residenciales (o que usan un agente administrador) deben mantener el depósito en una cuenta escrow en una institución financiera regulada O publicar una fianza. § 44-7-31.
• El mismo umbral 10+/agente activa el requisito de la lista de condiciones de entrada. § 44-7-33.
• Dentro de los 3 días hábiles posteriores a la entrega, el arrendador debe preparar una lista de daños y costos. § 44-7-34.
• Devolver el depósito (menos las deducciones legítimas) dentro de los 30 días posteriores a la entrega más la solicitud de devolución por escrito del inquilino. § 44-7-34.
• La retención indebida expone al arrendador a daños triples (3×) más honorarios de abogados. § 44-7-35.
• Cargos por mora: sin tope estatutario ni período de gracia estatal — regido por el contrato, sujeto a la prueba de relación razonable del derecho consuetudinario.
• Terminación mes a mes: 60 días del arrendador, 30 días del inquilino. § 44-7-7.
• El control de rentas local está prohibido en todo el estado. § 44-7-19.
• La acción de represalia del arrendador está prohibida (2022). § 44-7-24.
• El desalojo procede vía la vía dispossessory en §§ 44-7-50 y siguientes; los inquilinos tienen 7 días para responder.

Justia — Código de Georgia Título 44, Capítulo 7 (Arrendador e Inquilino)

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Georgia

1. El documento comienza con las partes, el condado de Georgia y la dirección de la propiedad de alquiler.
2. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como mes a mes.
3. La sección de alquiler establece el monto mensual, la fecha de vencimiento y las formas de pago aceptadas.
4. La sección del depósito de garantía registra el monto, pregunta si aplica el régimen 10-unidades / agente y (cuando aplica) recopila el nombre y la dirección del banco escrow.
5. El plazo de itemización de 3 días hábiles, la ventana de devolución de 30 días y la advertencia de daños triples aparecen como párrafos distintos en la cláusula del depósito.
6. La divulgación del historial de inundaciones se adjunta como cláusula distinta (sí / no), con detalles opcionales cuando la respuesta es "sí".
7. Los detectores de humo, el deber de habitabilidad, la protección contra represalias, la prohibición de control de rentas y el procedimiento dispossessory aparecen cada uno como cláusulas distintas.
8. El lenguaje de terminación recita la regla asimétrica de 60 días del arrendador / 30 días del inquilino (o un único período más largo cuando se elige).
9. El documento cierra con la cola estándar (severability, ley aplicable) y los bloques de firma.

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Plantilla gratuita de Georgia frente a BuildMyLease

Las plantillas gratuitas de contratos de Georgia son comunes, pero la mayoría omiten el régimen escrow de 10 unidades, el plazo de itemización de 3 días hábiles o el aviso mes a mes asimétrico. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Georgia que administran 1–10 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, dúplex, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que desean las cláusulas de escrow + inspección de 10 unidades, la itemización en 3 días hábiles y el aviso asimétrico mes a mes incluidos.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O mes a mes con el lenguaje adecuado de terminación de 60 días del lado del arrendador.

Este producto no es para

• Contratos comerciales, parques de casas móviles o arreglos transitorios (hotel/motel).
• Tenencias sujetas a la Ley de Parques de Casas Manufacturadas de Georgia.
• Tenencias subsidiadas Section 8 / con vales con anexos específicos de HUD.
• Procedimientos activos de dispossessory — requieren los formularios del tribunal de magistrados, no un contrato.