Contrato de alquiler residencial de Texas

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Texas

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección (condado y calle) de la propiedad de alquiler en Texas.
• Plazo del contrato — fecha de fin fija o tenencia mes a mes.
• Monto mensual del alquiler, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de garantía y términos estatutarios de devolución.
• Servicios — los que cubre el arrendador y los que paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, tabaco y procedimientos de ingreso.
• Incumplimiento, períodos de subsanación y lenguaje de terminación permitido por la ley estatal.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Texas

• Divulgación de inundación — aviso por escrito sobre si la propiedad está en una zona de inundación de 100 años o se ha inundado en los últimos 5 años, entregado antes de firmar el contrato (Sí / No / Desconocido). (Tex. Prop. Code § 92.0135)
• Certificación de detector de humo — el arrendador certifica que los detectores están instalados y en buen estado al comienzo. (Tex. Prop. Code §§ 92.255–92.2611)
• Declaración de dispositivos de seguridad / rekey — el arrendador cambiará todas las cerraduras exteriores dentro de 7 días de la mudanza. (Tex. Prop. Code §§ 92.151–92.170)
• Aviso de corte de emergencia de agua — aviso por escrito de la ubicación del corte al momento o antes de la mudanza. (Tex. Prop. Code § 92.0131)
• Divulgación del propietario y administrador autorizado — nombre y dirección del propietario registrado y, si es diferente, la persona autorizada para recibir avisos. (Tex. Prop. Code §§ 92.201–92.205)
• Lenguaje estatutario de reparación y remedio en tipo visible en negrita o subrayado. (Tex. Prop. Code § 92.056(g))
• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)

Procedimientos específicos de Texas

• Sin tope estatutario al depósito de garantía — el arrendador y el inquilino negocian el monto. Tex. Prop. Code § 92.103.
• Devolver el depósito (menos deducciones legítimas) dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino entregue Y proporcione una dirección de reenvío por escrito. § 92.107.
• La retención de mala fe del depósito acarrea daños triples más honorarios de abogado. § 92.108.
• Cargos por mora: no antes de 2 días completos de retraso; limitado al 12% del alquiler mensual para propiedades con 4 o menos unidades, 10% para 5+ unidades. § 92.019.
• Cambiar todas las cerraduras exteriores dentro de 7 días de cada mudanza.
• Texas prohíbe expresamente el control de rentas municipal. Tex. Loc. Gov't Code § 214.902.
• Sin mínimo estatal de aviso de ingreso — el contrato lo rige.

Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Texas

1. El documento comienza con las partes, el condado y la dirección de la propiedad, incluido un recuento de unidades que activa el escalón de cargo por mora.
2. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como mes a mes.
3. La sección de alquiler establece el monto mensual, la fecha de vencimiento y las formas de pago aceptadas.
4. La sección del depósito de garantía registra el monto, la ventana estatutaria de devolución de 30 días con dirección de reenvío, y la advertencia de 3× por mala fe.
5. Los detectores de humo, las obligaciones de rekey, el aviso de corte de agua y la divulgación del propietario/administrador aparecen cada uno como cláusula distinta.
6. El aviso estatutario de reparación y remedio aparece en forma de negrita/subrayado según lo requiere el § 92.056(g).
7. La divulgación de inundación se adjunta como cláusula distinta (una de tres variantes), seguida de las firmas.

BuildMyLease ensambla todo esto por usted mediante una entrevista guiada.

Plantilla gratuita de Texas frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas de contratos de Texas, pero la mayoría pasan por alto al menos una de las divulgaciones estatutarias o el lenguaje de reparación y remedio en formato estatutario. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Texas que administran 1–10 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, dúplex, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que desean todas las divulgaciones obligatorias de Texas y la cláusula estatutaria de reparación y remedio incluidas con el formato correcto.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O mes a mes que necesita el lenguaje adecuado de aviso de terminación de 30 días.

Este producto no es para

• Contratos comerciales, parques de casas móviles, arreglos transitorios de hotel/motel.
• Tenencias sujetas a la Ley de Tenencias de Casas Manufacturadas de Texas.
• Tenencias subsidiadas Section 8 / vales con anexos HUD-específicos.
• Procedimientos activos de desalojo o desalojo forzoso — requieren formularios del tribunal de justicia, no un contrato.