Contrato de Alquiler Residencial de Massachusetts

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Massachusetts

Elementos estándar del contrato

• Las partes y la dirección de la propiedad de alquiler.
• Duración del contrato — fecha de vencimiento fija o tenencia a voluntad mes a mes.
• Monto del alquiler mensual, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de garantía e información bancaria (si se recoge uno).
• Servicios públicos — cuáles cubre el arrendador y cuáles paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, política de fumar y entrada para inspecciones o reparaciones.
• Incumplimiento, períodos para remediar y lenguaje de terminación permitido por la ley estatal.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Massachusetts

• Divulgación federal de pintura con plomo para cualquier unidad construida antes de 1978, más el folleto aprobado por la EPA. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35; M.G.L. c. 111, § 189A)
• Declaración de condición entregada al inquilino al momento de la mudanza o dentro de los 10 días posteriores, siempre que se recoja un depósito de garantía. (M.G.L. c. 186, § 15B)
• Recibo por cualquier depósito de garantía o último mes de alquiler cobrado, identificando el banco de Massachusetts donde se mantienen los fondos. (M.G.L. c. 186, § 15B(3)(a))
• Declaración anual de interés sobre el depósito de garantía — nombre del banco, número de cuenta, tasa de interés e importe adeudado. (M.G.L. c. 186, § 15B(3)(b))

Procedimientos específicos de Massachusetts

• El depósito de garantía está limitado a un mes de alquiler. Cobrar más activa la responsabilidad por daños triples y traslado de costas.
• Los fondos del depósito deben mantenerse en una cuenta separada que devengue intereses en un banco de Massachusetts — fuera del alcance de los acreedores del arrendador.
• Las tarifas por atraso no pueden cobrarse ni facturarse hasta que el alquiler tenga al menos 30 días de retraso.
• El depósito debe devolverse dentro de los 30 días posteriores a la entrega de la propiedad, con las deducciones lícitas detalladas por escrito.
• Las tenencias a voluntad (mes a mes) pueden terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito — al menos 30 días o un período de alquiler completo, lo que sea mayor.

Mass.gov — Ley de arrendadores e inquilinos

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Massachusetts

1. El documento comienza con las partes, la dirección de la propiedad y la fecha de inicio de la tenencia.
2. La sección del término marca la tenencia como de plazo fijo con fecha de vencimiento o como tenencia a voluntad mes a mes.
3. La sección de renta establece el monto mensual, la fecha de vencimiento, los métodos de pago aceptados y, para tenencia a voluntad, el lenguaje de notificación de aumentos de renta.
4. La sección del depósito de garantía captura el monto, la información bancaria y el procedimiento de declaración de condición — incluida solo cuando se cobra un depósito.
5. Siguen las reglas de servicios públicos, ocupación, entrada, mascotas y política de fumar en un bloque de uso residencial unifamiliar.
6. La divulgación federal de pintura con plomo se adjunta automáticamente para viviendas construidas antes de 1978, y se referencia el folleto de la EPA por título.
7. Los bloques de firma cierran el documento con una línea para cada parte más un contacto del arrendador.

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Plantilla gratuita de Massachusetts frente a BuildMyLease

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Para quién es

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• Arrendadores pequeños de Massachusetts que gestionan de 1 a 4 unidades privadas.
• Propietarios de viviendas unifamiliares, condominios o multifamiliares en el estado.
• Arrendadores que quieren las protecciones de depósito y tarifas por atraso incorporadas sin contratar un abogado.

Este producto no es para

• Vivienda subsidiada (Section 8, MRVP, vivienda pública) — esos programas requieren anexos específicos del programa que este documento no incluye.
• Contratos comerciales o de uso mixto.
• Procesos activos de desalojo o procedimientos sumarios — requieren formularios judiciales específicos, no un contrato de alquiler.
• Estructuras de propiedad complejas (LLC con múltiples miembros, acuerdos de administración de propiedades) que requieren asesoría a medida.