Contrato de alquiler residencial de Pensilvania

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Pennsylvania

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección (condado y calle) de la propiedad de alquiler en Pensilvania.
• Plazo del contrato — fecha de fin fija o tenencia periódica (mes a mes o año tras año).
• Monto mensual del alquiler, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de garantía con el tope del año 1 (2×) y el lenguaje de reducción del año 2 incorporados.
• Servicios — los que cubre el arrendador y los que paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, tabaco y procedimientos de ingreso.
• Incumplimiento, escalonamiento de Aviso de Desalojo y lenguaje de terminación permitido por la ley estatal.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Pennsylvania

• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
• Aviso bancario por escrito — cuando se mantiene un depósito, el arrendador debe informar al inquilino por escrito el nombre de la institución bancaria que mantiene el depósito y el monto. (68 P.S. § 250.511b(a))
• Garantía implícita de habitabilidad — no renunciable; el arrendador debe mantener la unidad en condiciones aptas y habitables. (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979))
• El desalojo por mano propia está prohibido — el arrendador debe seguir el Aviso de Desalojo y el proceso judicial. (68 P.S. § 250.501)
• Divulgación opcional de peligro de inundación — recomendada (no exigida estatutariamente) cuando el arrendador conoce un peligro de inundación que afecta la propiedad. ((guía de la plantilla revisada por abogado de ilrg))

Procedimientos específicos de Pennsylvania

• Tope decreciente del depósito: 2× alquiler mensual año uno, 1× al inicio del año dos; sin más aumentos después del año cinco. 68 P.S. § 250.511a.
• Los depósitos mayores a $100 deben pasar a una cuenta de escrow con intereses a partir del año tres; el inquilino gana intereses desde el mes 25, menos una tarifa administrativa del 1%. § 250.511a(c).
• Ventana de devolución de 30 días con lista detallada de daños. Incumplir el plazo hace perder el depósito Y expone al arrendador a doble del exceso retenido. § 250.512(a)–(c).
• Escalonamiento de Aviso de Desalojo: 10 días por falta de pago, 15 días por incumplimiento (contrato ≤ 1 año), 30 días por incumplimiento (contrato > 1 año). § 250.501(b); § 250.505-A.
• Las tenencias periódicas requieren al menos 15 días de aviso para evitar la renovación automática. § 250.501(b).
• Sin tope estatutario sobre cargos por mora; los tribunales aplican un estándar de razonabilidad.
• Sin piso estatal de horas de aviso de ingreso; estándar de aviso razonable vinculado al pacto implícito de quiet enjoyment.

Fiscalía General de Pensilvania — Asuntos de Arrendador-Inquilino

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Pennsylvania

1. El documento comienza con las partes, el condado de Pensilvania y la dirección de la propiedad de alquiler.
2. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como tenencia periódica con el piso de aviso de 15 días para evitar la renovación automática.
3. La sección de alquiler establece el monto mensual, la fecha de vencimiento, las formas de pago aceptadas y el manejo de NSF / pago detenido.
4. La sección del depósito de garantía registra el monto, presenta el tope decreciente del año 1 (2×) y del año 2 (1×), e incluye el aviso bancario y el párrafo de escrow + intereses del año 3 con anticipación a su entrada en vigor.
5. Una cláusula de devolución de 30 días detalla el requisito de lista de daños y la exposición a doble multa vinculada al § 250.512.
6. Las cláusulas de cargo por mora, Aviso de Desalojo y terminación de tenencia periódica llevan los escalonamientos estatutarios de §§ 250.501(b) y 250.505-A. Está disponible una cláusula opcional de Renuncia al Aviso de Desalojo; el valor por defecto es NO renunciar al aviso (siguiendo la guía de la Fiscalía General).
7. El documento cierra con las divulgaciones de garantía de habitabilidad, quiet enjoyment y prohibición de mano propia, la cláusula opcional de embargo, y los avisos informativos para Filadelfia y Pittsburgh — seguido por las firmas.

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Plantilla gratuita de Pennsylvania frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas de contratos de Pensilvania, pero la mayoría usa un tope plano de uno o dos meses, omite por completo el aviso bancario y no menciona la exposición a doble multa. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Pensilvania que administran 1–10 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que desean el lenguaje del tope decreciente del depósito, la exposición a doble multa y el piso de 15 días para tenencias periódicas incluido sin investigar cada estatuto.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O una tenencia periódica que necesita el marco de aviso de auto-renovación de 15 días.

Este producto no es para

• Arrendadores que arriendan en Filadelfia que no hayan completado el proceso de licencia de alquiler de la ciudad antes de la ejecución del contrato (Phila. Code ch. 9-3900).
• Arrendadores sujetos a requisitos específicos de relaciones humanas o protección al inquilino de Pittsburgh que necesiten esas reglas codificadas en el contrato (Pittsburgh Code ch. 659.03).
• Tenencias de Sección 8 / subsidiadas federalmente — tienen requisitos separados de contrato HAP.
• Contratos comerciales, tenencias de casas móviles / viviendas manufacturadas.
• Arreglos de subalquiler en cooperativas y condominios con flujos separados de aprobación del directorio.
• Procedimientos de desalojo u holdover en curso — requieren formularios judiciales, no un contrato.