Contrato de Alquiler Residencial de Florida

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Florida

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección del condado y la propiedad de alquiler en Florida.
• Duración del contrato — fecha de vencimiento fija o tenencia mes a mes.
• Monto del alquiler mensual, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de garantía y la cuenta donde se mantendrá.
• Servicios públicos — cuáles cubre el arrendador y cuáles paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, política de fumar y procedimientos de entrada.
• Incumplimiento, períodos para remediar y lenguaje de terminación permitido por la ley estatal.
• Firmas de todas las partes (más dos testigos para cualquier contrato superior a un año).

Divulgaciones requeridas en Florida

• Notificación de radón — la oración estatutariamente prescrita que alerta al inquilino de que el radón es un gas de origen natural y puede estar presente en niveles elevados. (Fla. Stat. § 404.056)
• Divulgación del historial de inundaciones — aviso por escrito de si la propiedad se ha inundado en los últimos cinco años, entregado al firmar el contrato o antes. (Fla. Stat. § 83.512)
• Nombre y dirección del arrendador (o agente autorizado) para recibir notificaciones y demandas. (Fla. Stat. § 83.49(1)–(2))
• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
• Para arrendadores con cinco o más unidades, una copia de Fla. Stat. § 83.49(2) debe incluirse en el contrato o entregarse dentro de los 30 días posteriores a recibir el depósito. (Fla. Stat. § 83.49(2))

Procedimientos específicos de Florida

• No hay tope estatutario para el depósito de garantía — arrendador e inquilino negocian el monto.
• El depósito se mantiene en una cuenta de Florida sin intereses, en una cuenta de Florida con intereses (el inquilino recibe el 75% de los intereses), o mediante una fianza. El método seleccionado debe divulgarse al inquilino dentro de los 30 días.
• Devuelva el depósito completo dentro de los 15 días posteriores a la mudanza, O envíe un reclamo detallado por correo certificado dentro de los 30 días (el inquilino tiene entonces 15 días para objetar).
• La entrada para reparaciones requiere al menos 12 horas de aviso entre las 7:30 a. m. y las 8:00 p. m.
• Las tenencias mes a mes pueden terminarse por cualquiera de las partes con 15 días de aviso por escrito antes del final del período de alquiler.
• Los contratos superiores a un año requieren que la firma del arrendador sea presenciada por dos testigos (Fla. Stat. § 689.01).

Colegio de Abogados de Florida — Folleto del consumidor sobre derechos y deberes de inquilinos y arrendadores

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Florida

1. El documento comienza con las partes, el condado de Florida y la dirección de la propiedad.
2. La sección del término identifica el arreglo como de plazo fijo con fecha de vencimiento o como mes a mes, y señala el requisito de dos testigos si el plazo fijo supera un año.
3. La sección de renta establece el monto mensual, la fecha de vencimiento, los métodos de pago aceptados y el manejo de pagos rechazados por fondos insuficientes.
4. La sección del depósito de garantía registra el monto y la divulgación estatutariamente requerida del método de cuenta.
5. Las divulgaciones estatales de radón e historial de inundaciones se adjuntan como cláusulas distintas; la divulgación de inundaciones se ramifica según si la propiedad se ha inundado en los últimos cinco años.
6. La entrada del arrendador, la responsabilidad de servicios públicos, las reglas de ocupación y las políticas de mascotas y fumar completan el bloque de uso del inmueble.
7. La divulgación federal de pintura con plomo se adjunta para viviendas construidas antes de 1978, junto con el folleto de la EPA.
8. Los bloques de firma cierran el documento, con espacio para los dos testigos estatutarios cuando un plazo fijo supera un año.

BuildMyLease ensambla todo esto por usted mediante una entrevista guiada.

Plantilla gratuita de Florida frente a BuildMyLease

Las plantillas gratuitas de contratos para Florida están en todas partes, y algunas funcionan para tenencias simples. Aquí está la comparación honesta de lo que realmente obtiene en cada lado.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Florida que gestionan de 1 a 4 unidades privadas (unifamiliar, condominio, dúplex, multifamiliar pequeño).
• Propietarios que quieren las divulgaciones de radón, inundaciones y método de depósito incluidas sin investigar cada estatuto.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O un mes a mes que necesita el lenguaje correcto de aviso de terminación de 15 días.

Este producto no es para

• Arrendadores con cinco o más unidades que necesitan la notificación de depósito más extensa — el asistente la referencia pero debería revisar la redacción con un abogado.
• Contratos comerciales, de casas móviles o de alojamiento transitorio (hotel/motel).
• Tenencias sujetas a la Ley de Casas Móviles de Florida o la Ley de Cooperativas de Florida.
• Procesos activos de desalojo o procedimientos sumarios — requieren formularios judiciales, no un contrato de alquiler.