Contrato de alquiler residencial de Michigan

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Michigan

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección (condado y calle) de la propiedad de alquiler en Michigan.
• Plazo del contrato — fecha de fin fija o tenencia periódica (mes a mes o año tras año).
• Monto mensual del alquiler, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de garantía, limitado a 1.5× el alquiler mensual y validado en /review.
• Servicios — los que cubre el arrendador y los que paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, tabaco y procedimientos de ingreso.
• Incumplimiento, niveles de Demanda de Posesión, y lenguaje de terminación permitido por la ley estatal.
• Aviso textual de la Ley Truth in Renting (12 puntos negrita).
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Michigan

• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
• Aviso de la Ley Truth in Renting — textual, en negrita de 12 puntos o impresión equivalente de 1/8 de pulgada, advirtiendo al inquilino de que la ley de Michigan establece derechos y obligaciones y que el inquilino puede querer buscar asistencia de un abogado. (MCL 554.634)
• Procedimiento de lista de inventario — el arrendador debe proporcionar dos listas idénticas en blanco al ingreso; el inquilino tiene 7 días para inspeccionar, completar y devolver una copia firmada. (MCL 554.608)
• Aviso textual de dirección de reenvío de 4 días — debe aparecer en el cuerpo del contrato, advirtiendo al inquilino de que no proporcionar una dirección de reenvío dentro de los 4 días posteriores a la mudanza releva al arrendador del deber de la lista detallada. (MCL 554.611)
• Pactos implícitos de habitabilidad y aptitud — no renunciables salvo mediante modificación escrita en un contrato de un año o más, y solo en cuanto a pactos específicos. (MCL 554.139)
• Prohibición de desalojo por mano propia — exposición a 3× los daños reales o $200 por día de interferencia ilícita, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. (MCL 600.2918)
• Ley Elliott-Larsen + protección por fuente de ingresos de 2025 — los arrendadores no pueden discriminar en base a Sección 8, asistencia de alquiler de emergencia, o beneficios gubernamentales, vigente desde el 2 de abril de 2025. (MCL 37.2502)

Procedimientos específicos de Michigan

• Depósito de garantía limitado a 1.5× el alquiler mensual; exigir más es una violación estatutaria. MCL 554.602.
• Dentro de 14 días del ingreso, el arrendador debe dar al inquilino un aviso escrito de la institución financiera donde se mantiene el depósito y el nombre y dirección del arrendador para recibir aviso. MCL 554.603.
• Dentro de 30 días del desalojo, el arrendador debe enviar por correo una lista detallada de daños + cheque por cualquier saldo. Incumplir el plazo hace perder el derecho a retener cualquier porción. MCL 554.609; § 554.610.
• El inquilino tiene 7 días desde el matasellos para disputar los daños detallados; el arrendador tiene 45 días para presentar demanda y retener montos disputados. MCL 554.612; § 554.613.
• Niveles de Demanda de Posesión: 7 días por falta de pago, 7 días por incumplimiento, 24 horas por violaciones graves de salud/seguridad o actividad de sustancias controladas, 30 días por terminación a voluntad / mes a mes. MCL 600.5714; § 554.134.
• Después de 13 meses de ocupación, el inquilino puede terminar con 60 días de aviso por elegibilidad para vivienda de personas mayores o incapacidad certificada por médico. MCL 554.601a.
• Terminación por violencia doméstica / agresión sexual / acecho disponible con documentación apropiada; recuperación del lado del arrendador limitada a 2 meses adicionales. MCL 554.601b.
• Cargos por mora: sin tope estatal; los tribunales evalúan razonabilidad — BuildMyLease señala con advertencia los cargos superiores al 10% del alquiler mensual.
• Control de rentas: prohibido en todo el estado; ninguna municipalidad de Michigan puede regular el alquiler residencial privado. MCL 123.411(2).

Fiscalía General de Michigan — Asuntos de Arrendador e Inquilino

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Michigan

1. El documento comienza con las partes, el condado de Michigan y la dirección de la propiedad de alquiler.
2. La subfase de ubicación de la propiedad presenta el aviso textual de la Ley Truth in Renting + la prohibición de control de rentas + el aviso de no discriminación de Elliott-Larsen + un único aviso informativo combinado de superposición de grandes ciudades para Detroit, Grand Rapids, Lansing y Ann Arbor.
3. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como tenencia periódica con el nivel de aviso a voluntad de 30 días bajo § 554.134.
4. La sección de alquiler establece el monto mensual, la fecha de vencimiento, las formas de pago aceptadas y la narrativa de cargo por mora bajo el estándar de razonabilidad.
5. La sección del depósito captura el monto, valida el tope de 1.5× en /review, y presenta la obligación de aviso de 14 días del arrendador, el aviso textual de dirección de reenvío de 4 días, la ventana de devolución detallada de 30 días + exposición a la pérdida, la ventana de disputa de 7 días del inquilino, y la ventana de demanda de 45 días del arrendador.
6. Una cláusula dedicada de lista de inventario presenta el lenguaje procesal textual de § 554.608 y el aviso estatutario de devolución de 7 días.
7. Las cláusulas de derechos estatutarios aparecen incondicionalmente — pactos de habitabilidad, quiet enjoyment, niveles de Demanda de Posesión, derechos de terminación por edad + violencia doméstica, protecciones SCRA para miembros del servicio, y la prohibición de desalojo por mano propia (con exposición de 3× / $200 por día).
8. El documento cierra con la cláusula de no discriminación que cubre Elliott-Larsen y la protección de 2025 por fuente de ingresos, y el aviso de superposición de grandes ciudades — seguidas por las firmas.

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Plantilla gratuita de Michigan frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas de contratos de Michigan, pero la mayoría omite el aviso textual de la Ley Truth in Renting, no incluye el lenguaje textual de dirección de reenvío de 4 días, y no aplica el tope de depósito de 1.5×. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Michigan que administran 1–25 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que desean el tope de depósito de 1.5×, la exposición a pérdida por devolución a 30 días y el aviso textual de la Ley Truth in Renting incluido sin investigar cada estatuto.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O una tenencia periódica con el marco de aviso a voluntad de 30 días.
• Propietarios que desean que la obligación de lista de inventario y el lenguaje de dirección de reenvío de 4 días aparezcan en el contrato mismo.

Este producto no es para

• Tenencias de parques de casas móviles / casas manufacturadas (régimen estatutario separado de Michigan bajo MCL 125.2301 y siguientes).
• Tenencias de Sección 8 / subsidiadas federalmente — tienen requisitos separados de contrato HAP que este documento no codifica.
• Contratos de vivienda subsidiada para personas mayores que necesitan su propio modelo de documento más allá del derecho de terminación de § 554.601a.
• Arreglos de subalquiler en cooperativas y condominios con flujos separados de aprobación del directorio.
• Procedimientos de desalojo u holdover en curso — requieren formularios judiciales (Demanda de Posesión, Procedimientos Sumarios), no un contrato.
• Contratos comerciales.