Contrato de Alquiler Residencial de California

Qué debe incluir un contrato de alquiler en California

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección de la propiedad de alquiler en California.
• Duración del contrato — fecha de vencimiento fija o tenencia mes a mes.
• Monto del alquiler mensual, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de garantía y su manejo.
• Servicios públicos — cuáles cubre el arrendador y cuáles paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas (y animales de servicio / asistencia), política de fumar y procedimientos de entrada.
• Incumplimiento, períodos para remediar y lenguaje de terminación permitido por la ley estatal.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en California

• Divulgación de chinches — información general sobre chinches entregada a cada inquilino antes de firmar, más aviso individual de cualquier infestación conocida. (Cal. Civ. Code § 1954.603)
• Aviso de la Ley de Megan — lenguaje estatutariamente prescrito que informa al inquilino sobre el registro público de delincuentes sexuales. (Cal. Civ. Code § 2079.10a)
• Divulgación de política de fumar — especificando si se prohíbe fumar en la unidad, en áreas comunes, o si se permite en áreas designadas. (Cal. Civ. Code § 1947.5)
• Divulgación de moho — aviso por escrito de cualquier condición conocida de moho a niveles accionables. (Cal. Health & Safety Code §§ 26147–26148)
• Divulgación de peligro de inundación — aviso si la vivienda se encuentra dentro de un Área Especial de Riesgo de Inundación o un Área de Inundación Potencial. (Cal. Gov. Code § 8589.45)
• Estado del tope de alquiler AB 1482 — ya sea el aviso del tope y la causa justa, o una declaración de que la propiedad califica para la exención. (Cal. Civ. Code §§ 1947.12, 1946.2)
• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)

Procedimientos específicos de California

• Depósito de garantía limitado a un mes de alquiler para la mayoría de los arrendadores; los arrendadores pequeños (una persona que posee hasta dos propiedades residenciales con un total de cuatro unidades) pueden cobrar hasta dos meses.
• El depósito debe devolverse dentro de los 21 días calendario posteriores a la mudanza, con una declaración detallada por escrito de cualquier deducción lícita.
• El inquilino tiene el derecho estatutario de solicitar una inspección previa a la mudanza — el arrendador entrega una lista de elementos reparables para que el inquilino pueda arreglarlos antes de la inspección final.
• AB 1482 limita los aumentos de renta al menor entre 10% o IPC + 5% anual, y a no más de dos aumentos en cualquier período de 12 meses, para propiedades no exentas.
• La terminación con causa justa aplica después de 12 meses de tenencia — el arrendador debe indicar un motivo con culpa o sin culpa para finalizar la tenencia en una propiedad no exenta.
• La entrada para reparaciones o inspección requiere al menos 24 horas de aviso previo por escrito (presumido razonable).
• Aviso de terminación mes a mes: 30 días si la tenencia ha durado menos de 12 meses, 60 días para tenencias más largas.

Fiscal General de California — Asuntos de arrendadores e inquilinos

Cómo se estructura un contrato de alquiler en California

1. El documento comienza con las partes, la dirección de la propiedad de alquiler en California y la fecha de inicio de la tenencia.
2. La sección del término marca la tenencia como de plazo fijo con fecha de vencimiento o como mes a mes, e incorpora el estado del tope AB 1482 y de causa justa.
3. La sección de renta establece el monto mensual, la fecha de vencimiento, las formas de pago aceptadas y cualquier cláusula de aviso del tope AB 1482 para propiedades no exentas.
4. La sección del depósito de garantía captura el monto (dentro del tope de uno o dos meses), el plazo de devolución de 21 días y el derecho a la inspección previa a la mudanza.
5. Las divulgaciones estatutarias requeridas (chinches, Ley de Megan, fumar, moho, inundación, pintura con plomo) se adjuntan como cláusulas distintas.
6. Las reglas de entrada, servicios públicos, ocupación, mascotas y política de fumar siguen en el bloque de uso del inmueble.
7. El lenguaje de terminación con causa justa se adjunta automáticamente una vez que la tenencia alcanza 12 meses en una propiedad no exenta.
8. Los bloques de firma cierran el documento con una línea para cada parte y un acuse de recibo de las divulgaciones entregadas.

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Plantilla gratuita de California frente a BuildMyLease

Las plantillas gratuitas de contratos para California son comunes, pero la cantidad de divulgaciones estatales es tan alta que la mayoría de las plantillas gratuitas omiten al menos una. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de California que gestionan de 1 a 4 unidades privadas (unifamiliar, condominio, multifamiliar pequeño).
• Propietarios que quieren que el asistente maneje las ramificaciones de AB 1482 y causa justa en lugar de investigar cada regla.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O un mes a mes con el lenguaje correcto de terminación de 30/60 días.

Este producto no es para

• Propiedades en ciudades con control de alquileres (LA, SF, Oakland, Berkeley, San Jose, Santa Monica, …) donde las ordenanzas locales imponen reglas más estrictas de renta y terminación — revise con un abogado o una asociación local.
• Vivienda subsidiada (Section 8, vivienda pública) — se requieren anexos específicos del programa.
• Tenencias comerciales, de casas móviles o de hotel/motel.
• Procesos activos de desalojo o acciones de retención ilícita — requieren formularios judiciales, no un contrato.
• Situaciones de ocupación de una sola habitación (SRO) y hospedaje semanal con superposiciones estatutarias especializadas.