Contrato de Alquiler Residencial de Arizona

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Arizona

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección del condado y la propiedad de alquiler en Arizona.
• Duración del contrato — fecha de vencimiento fija o tenencia mes a mes.
• Monto del alquiler mensual, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de garantía con el tope de 1.5× la renta mensual aplicado en /review.
• Servicios públicos — cuáles cubre el arrendador y cuáles paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, política de fumar y procedimientos de entrada.
• Incumplimiento, niveles de aviso de desalojo y lenguaje de terminación de tenencia periódica de 30 días.
• Devolución detallada en 14 días hábiles + exposición a doble multa por retención indebida.
• Lista de inspección al ingreso obligatoria + divulgación educativa sobre chinches (multifamiliares) + divulgación de identificación del propietario.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Arizona

• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
• Formulario de condición al ingreso — el arrendador debe proporcionar una lista de inspección firmada que describa los daños existentes y notificar al inquilino del derecho a estar presente en la inspección de salida, antes de cobrar cualquier porción del depósito. (A.R.S. § 33-1321(C))
• Divulgación educativa sobre chinches — solo para alquileres multifamiliares, el arrendador debe proporcionar materiales educativos sobre prevención de chinches y no puede alquilar a sabiendas una unidad infestada. Las residencias unifamiliares están exentas. (A.R.S. § 33-1319)
• Identificación del propietario / agente — el nombre y dirección del arrendador (o el agente autorizado para administrar las instalaciones y recibir avisos y demandas) debe aparecer en el contrato. (A.R.S. § 33-1322)
• Divulgación de servicios compartidos (RUBS) — si el arrendador asigna cargos de servicios por proporción, el método, el cargo administrativo y los derechos del inquilino deben divulgarse por escrito. (A.R.S. § 33-1314.01(B))

Procedimientos específicos de Arizona

• Tope de depósito de seguridad de 1.5× la renta mensual, incluyendo cualquier renta prepagada aplicada como garantía. A.R.S. § 33-1321(A).
• 14 días hábiles (excluyendo sábados, domingos y feriados legales) para proporcionar una declaración detallada y cualquier reembolso después de la terminación, la entrega de posesión y la solicitud escrita del inquilino. A.R.S. § 33-1321(D).
• Exposición a doble multa más honorarios de abogado y costos judiciales por retención indebida de cualquier porción del depósito. A.R.S. § 33-1321(E).
• Lista de inspección al ingreso obligatoria antes de cobrar cualquier porción del depósito. A.R.S. § 33-1321(C).
• Aviso por escrito de 2 días requerido antes de la entrada no de emergencia; la entrada debe ocurrir a horas razonables. A.R.S. § 33-1343(D).
• Niveles de aviso de desalojo: 5 días (falta de pago) / 10 días (incumplimiento curable) / 5 días (salud y seguridad) / inmediato (actos irreparables). A.R.S. § 33-1368.
• 30 días de aviso por escrito requeridos para terminar una tenencia mes a mes. A.R.S. § 33-1375(B).
• Desalojo por mano propia prohibido; el inquilino tiene causa de acción por daños más honorarios razonables de abogado. A.R.S. § 33-1367.
• Derecho de terminación temprana por violencia doméstica / agresión sexual con documentación estatutaria. A.R.S. § 33-1318.
• Honorarios estatutarios mutuos de abogado para la parte ganadora en cualquier litigio bajo el contrato. A.R.S. § 33-1315(A)(2).
• Preempción de control de renta: ninguna ciudad, pueblo o condado en Arizona puede imponer control de renta sobre la propiedad residencial privada. A.R.S. § 33-1329.

Departamento de Vivienda de Arizona — Ley de Arrendador e Inquilino

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Arizona

1. El documento comienza con las partes, el condado de Arizona y la dirección de la propiedad.
2. La subfase de ubicación de la propiedad presenta la preempción de control de renta + la no discriminación bajo la Ley de Derechos Civiles de Arizona + un único aviso informativo combinado de superposición de grandes ciudades para Phoenix, Tucson, Mesa y Scottsdale.
3. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como tenencia periódica con el piso de terminación de 30 días bajo A.R.S. § 33-1375(B).
4. La sección de renta establece el monto mensual, la fecha de vencimiento, las formas de pago aceptadas, y presenta el estándar de razonabilidad de jurisprudencia para los cargos por mora.
5. La sección del depósito captura el monto y renderiza el tope de 1.5×, la devolución detallada en 14 días hábiles, la exposición a doble multa por retención indebida, y la obligación de la lista de inspección al ingreso.
6. Una subfase dedicada de divulgaciones de Arizona informa al usuario que el contrato incluirá automáticamente la divulgación educativa sobre chinches (para alquileres multifamiliares), la divulgación RUBS y la divulgación de identificación del propietario.
7. El documento cierra con los niveles de aviso de desalojo, la cláusula de honorarios estatutarios mutuos de abogado para la parte ganadora, las protecciones de terminación temprana para militares + víctimas de violencia doméstica/agresión sexual, la prohibición del desalojo por mano propia, y la cláusula de no discriminación que cubre A.R.S. § 41-1491.14 et seq. + la Ley Federal de Vivienda Justa — seguidas por las firmas.

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Plantilla gratuita de Arizona frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas de contratos de Arizona en todas partes, pero la mayoría no aplica el tope de 1.5×, malinterpreta la devolución de 14 días hábiles (tratándola como 14 días calendario) e ignora por completo la divulgación de chinches para multifamiliares. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Arizona que administran 1–25 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que desean el tope de depósito de 1.5×, la devolución de 14 días hábiles, la obligación de la lista de inspección al ingreso y la divulgación de chinches incluidos sin investigar cada estatuto.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O una tenencia periódica que necesita el piso de terminación de 30 días bajo A.R.S. § 33-1375(B).
• Propietarios que desean la cláusula de honorarios estatutarios mutuos de abogado y la preempción de control de renta renderizadas automáticamente.

Este producto no es para

• Tenencias de parques de casas móviles (régimen estatutario separado de Arizona bajo el Título 33, Capítulo 11).
• Tenencias de Sección 8 / subsidiadas federalmente — tienen requisitos separados de contrato HAP que este documento no codifica.
• Arreglos de compañeros de cuarto o coinquilinos — tipo de documento separado.
• Procedimientos de desalojo o detentación especial en curso — requieren formularios judiciales, no un contrato.
• Contratos comerciales.