Contrato de Alquiler Residencial de Colorado

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Colorado

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección del condado y la propiedad de alquiler en Colorado.
• Duración del contrato — fecha fija de vencimiento o tenencia mes a mes.
• Monto del alquiler mensual, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de seguridad con el tope de 2 meses aplicado en /review.
• Servicios públicos — cuáles cubre el arrendador y cuáles paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, política de fumar y procedimientos de ingreso.
• Incumplimiento, niveles de aviso de desalojo (5/3/10 días bajo C.R.S. § 13-40-104), y lenguaje de terminación de tenencia periódica de 30 días.
• Devolución del depósito a 1 mes por defecto + exposición a triple multa por retención dolosa indebida.
• Bloque de divulgaciones obligatorias: radón, chinches, recurso de peligro de gas, derecho a carga de vehículos eléctricos, identificación del propietario.
• Enumeración de cláusulas ilegales bajo HB23-1095.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Colorado

• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
• Divulgación de radón — advertencia por escrito + resultados de pruebas conocidos + historial de mitigación + folleto del Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado, antes de firmar (HB22-1287). (C.R.S. § 38-12-803(2))
• Divulgación de chinches — el arrendador no puede alquilar a sabiendas una unidad infestada; la obligación aplica a TODOS los alquileres (no solo multifamiliares). (C.R.S. § 38-12-1004 et seq.)
• Recurso de peligro de gas — ventana de 72 horas o el inquilino puede desocupar y recuperar el depósito + renta pagada por adelantado. (C.R.S. § 38-12-104)
• Identificación del propietario / agente — nombre y dirección del arrendador en el cuerpo del contrato. ((ley estatal))

Procedimientos específicos de Colorado

• Tope de depósito de seguridad de 2 meses, efectivo el 7 de agosto de 2023 bajo HB23-1099. C.R.S. § 38-12-102.5.
• Devolución del depósito en 1 mes por defecto; el contrato puede extenderlo hasta 60 días. C.R.S. § 38-12-103(1).
• Triple multa por retención dolosa indebida del depósito. C.R.S. § 38-12-103(3).
• Gracia obligatoria de 7 días para la renta antes de poder cobrar cargos por mora. C.R.S. § 38-12-105(1).
• Cargo por mora limitado al mayor entre $50 o 5% de la renta vencida. C.R.S. § 38-12-105(1).
• El cargo por mora debe estar divulgado en el contrato escrito; no pueden acumularse intereses sobre el cargo; y un cargo por mora por sí solo no puede ser la única base para el desalojo.
• Ventana de reparación de 24 horas para condiciones de vida-seguridad; ventana de 72 horas para condiciones inhabitables menores. C.R.S. § 38-12-503.
• Reparar y deducir tras notificación escrita — 10 días por defecto, 48 horas para condiciones graves. C.R.S. § 38-12-507(1)(c).
• Niveles de aviso de desalojo según el tipo de contrato: 5 días Residencial Exento / 3 días Vivienda Provista por Empleador / 10 días Residencial Estándar. C.R.S. § 13-40-104.
• Piso de terminación de tenencia periódica de 30 días.
• Desalojo por mano propia prohibido. C.R.S. § 38-12-510.
• Protección por fuente de ingresos (HB23-1099). C.R.S. § 24-34-502.2.
• Preempción estatal del control de renta: las ciudades no pueden imponer control de renta sobre la propiedad residencial privada. C.R.S. § 38-12-301.

DOLA de Colorado — Leyes para Inquilinos

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Colorado

1. El documento comienza con las partes, el condado de Colorado y la dirección de la propiedad.
2. La subfase de ubicación de la propiedad presenta la preempción de control de renta + la no discriminación bajo la Ley contra la Discriminación de Colorado + un único aviso informativo combinado de superposición de grandes ciudades para Denver, Boulder, Fort Collins y Colorado Springs.
3. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como tenencia periódica con el piso de terminación de 30 días.
4. La sección de renta establece el monto mensual, fecha de vencimiento, formas de pago aceptadas, y presenta el piso de gracia de 7 días + el tope estatutario de cargos por mora de $50/5%.
5. La sección del depósito captura el monto y renderiza el tope post-HB23-1099 de 2 meses, la devolución de 1 mes por defecto (extendible a 60 días), la exposición a triple multa por retención dolosa indebida, y la garantía de habitabilidad.
6. Una subfase dedicada de divulgaciones de Colorado informa al usuario que el contrato incluirá automáticamente la divulgación de radón, la divulgación de chinches, el recurso de peligro de gas de 72 horas o desocupación, el derecho a carga de vehículos eléctricos, y la cláusula de identificación del propietario.
7. El documento cierra con los niveles de aviso de desalojo bajo C.R.S. § 13-40-104, las protecciones SCRA para militares, la prohibición del desalojo por mano propia, la enumeración de cláusulas ilegales bajo HB23-1095, la cláusula estatutaria mutua de honorarios de abogado, y la cláusula de no discriminación que cubre CADA + protección por fuente de ingresos de HB23-1099 + la Ley Federal de Vivienda Justa — seguidas por las firmas.

BuildMyLease ensambla todo esto por usted mediante una entrevista guiada.

Plantilla gratuita de Colorado frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas de contratos de Colorado en todas partes, pero la mayoría es anterior a la ola de estatutos de 2023 (HB23-1095 / HB23-1099 / HB23-1196), omite el piso de gracia de 7 días, interpreta mal el tope de cargos por mora de $50/5%, y omite la divulgación de radón que HB22-1287 requiere. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Colorado que administran 1–25 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que desean el tope post-HB23-1099 de depósito de 2 meses, el piso de gracia de 7 días, la divulgación de radón, los niveles de habitabilidad 24h/72h, y la enumeración de cláusulas ilegales bajo HB23-1095 incluidos sin investigar cada estatuto.
• Arrendadores del Front Range en Denver, Boulder, Fort Collins o Colorado Springs que necesitan el aviso informativo de superposición de grandes ciudades renderizado automáticamente.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O una tenencia periódica que necesita el piso de terminación de 30 días + el marco de período de subsanación de C.R.S. § 13-40-104.

Este producto no es para

• Alquilando menos de cinco unidades unifamiliares donde el arrendador desea el período de subsanación de 5 días Residencial Exento aplicado estructuralmente — el asistente de BuildMyLease aún no captura el tipo de contrato como un campo estructurado; se recomienda revisión por un abogado.
• Tenencias de parques de casas móviles (régimen estatutario separado de Colorado).
• Tenencias de Sección 8 / subsidiadas federalmente — tienen requisitos separados de contrato HAP que este documento no codifica.
• Alquilando a un empleado donde el contrato debería ser la variante de Vivienda Provista por Empleador con un período de subsanación de 3 días — se recomienda revisión por un abogado.
• Procedimientos de desalojo en curso — requieren formularios judiciales, no un contrato.
• Contratos comerciales.