Contrato de Alquiler Residencial de Virginia

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Virginia

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección del condado y la propiedad de alquiler en Virginia.
• Duración del contrato — fecha de vencimiento fija o tenencia mes a mes.
• Monto del alquiler mensual, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de garantía con el tope de 2 meses aplicado en /review.
• Servicios públicos — cuáles cubre el arrendador y cuáles paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, política de fumar y procedimientos de entrada.
• Incumplimiento, niveles de aviso de desalojo y lenguaje de terminación de tenencia periódica de 30 días.
• Divulgación detallada de cargos en la primera página bajo § 55.1-1204.1.
• Obligación del informe de inspección al ingreso, devolución detallada en 45 días, y derecho a inspección de salida con 72 horas de aviso.
• Bloque de divulgaciones obligatorias previas al contrato: moho, zonas aéreas militares, drywall defectuoso, contaminación previa por laboratorio de metanfetamina y demolición planificada.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Virginia

• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
• Informe de inspección al ingreso — dentro de 5 días de la ocupación, el arrendador debe proporcionar un informe escrito que describa la condición de la unidad, con el inquilino teniendo 5 días para objetar por escrito. (Va. Code § 55.1-1214)
• Divulgación de moho — el arrendador debe divulgar cualquier evidencia visible de moho en áreas interiores fácilmente accesibles al ingreso, y remediarlo antes de la ocupación si está presente. (Va. Code § 55.1-1215)
• Divulgación de demolición / rehabilitación sustancial planificada — el arrendador debe divulgar cualquier plan de demoler o rehabilitar sustancialmente la propiedad durante el plazo del contrato. (Va. Code § 55.1-1216)
• Divulgación de Zona Militar Aérea (MAIZ / APZ) — para propiedades dentro de zonas designadas de ruido o potencial accidente de una instalación militar aérea. (Va. Code § 55.1-1217)
• Divulgación de drywall defectuoso — el arrendador debe divulgar cualquier conocimiento real de que la propiedad contiene drywall fabricado fuera de los EE. UU. durante 2001–2009 (era del drywall chino). (Va. Code § 55.1-1218)
• Divulgación de contaminación previa por laboratorio de metanfetamina — el arrendador debe divulgar cualquier conocimiento real de uso previo de laboratorio que no haya sido remediado a estándares estatales. (Va. Code § 55.1-1219)
• Divulgación de cargos en la primera página — lista detallada de cada cargo que pueda cobrarse bajo el contrato, con la base de cada uno, en la página uno del contrato. (Va. Code § 55.1-1204.1)

Procedimientos específicos de Virginia

• Tope de depósito de seguridad de 2 meses. Va. Code § 55.1-1226(A).
• 45 días para proporcionar una declaración detallada y cualquier reembolso después de la terminación + entrega de posesión. Va. Code § 55.1-1226(A).
• Aviso de deducción a mediados de la tenencia requerido dentro de 30 días desde la determinación, excepto para deducciones hechas dentro de los 30 días inmediatamente anteriores a la terminación.
• Para plazos de contrato superiores a 13 meses, el depósito acumula intereses a la tasa de descuento de la Reserva Federal − 1 pp anualmente. Va. Code § 55.1-1226.
• Inspección de salida con 72 horas de aviso si el inquilino lo solicita. Va. Code § 55.1-1226(G).
• Cargos por mora limitados al menor entre 10% de la renta periódica o 10% del saldo restante, y solo exigibles si se establecen en el contrato escrito. Va. Code § 55.1-1204(E).
• Aviso por escrito de 72 horas requerido para mantenimiento de rutina no solicitado por el inquilino. Va. Code § 55.1-1229(A)(4).
• Niveles de aviso de desalojo: 5 días para pagar o desocupar / 5 días para subsanar / inmediato para actos irreparables. Va. Code § 55.1-1245.
• Aviso por escrito de 30 días requerido para terminar una tenencia mes a mes. Va. Code § 55.1-1253.
• Aviso de no renovación / aumento de renta de 60 días para arrendadores grandes. Va. Code § 55.1-1204(K).
• Desalojo por mano propia prohibido; el inquilino tiene causa de acción por daños más honorarios razonables de abogado. Va. Code § 55.1-1243.
• Subsanación de 14 días para incumplimiento que afecte la salud y seguridad, más el recurso de escrow de renta. Va. Code §§ 55.1-1234; 55.1-1244; 55.1-1244.1.
• Honorarios estatutarios mutuos de abogado para la parte ganadora. Va. Code § 55.1-1204.
• Protección por fuente de fondos (añadida en 2020 a la Ley de Vivienda Justa de Virginia). Va. Code § 36-96.3.

DHCD de Virginia — Manual de Arrendador e Inquilino

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Virginia

1. El documento comienza con las partes, el condado de Virginia y la dirección de la propiedad.
2. La primera página incluye una divulgación detallada de cargos bajo § 55.1-1204.1 que resume cada cargo que pueda cobrarse bajo el contrato.
3. La subfase de ubicación de la propiedad presenta la no discriminación bajo la Ley de Vivienda Justa de Virginia + un único aviso informativo combinado de superposición de grandes ciudades para Norfolk, Hampton Roads, NoVA y Richmond (con referencia explícita a las intersecciones con bases federales).
4. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como tenencia periódica con el piso de 30 días bajo § 55.1-1253.
5. La sección de renta establece el monto mensual, la fecha de vencimiento, las formas de pago aceptadas, y presenta el tope estatutario del 10% para cargos por mora bajo § 55.1-1204(E).
6. La sección del depósito captura el monto y renderiza el tope de 2×, la devolución detallada en 45 días, la regla de intereses para plazos > 13 meses, la regla de aviso de deducción de 30 días, y el derecho de inspección de salida de 72 horas.
7. Una subfase dedicada de divulgaciones de Virginia informa al usuario que el contrato incluirá automáticamente las divulgaciones obligatorias de moho, zona militar, drywall defectuoso, laboratorio de metanfetamina, demolición planificada, y la divulgación de cargos en la primera página.
8. El documento cierra con los niveles de aviso de desalojo (§ 55.1-1245), los recursos del inquilino de subsanación de 14 días / escrow de renta, el aviso de no renovación de 60 días para arrendadores grandes, las protecciones SCRA para militares, la prohibición del desalojo por mano propia, la cláusula de honorarios estatutarios mutuos de abogado, y la cláusula de no discriminación que cubre Va. Code §§ 36-96.1 et seq. + la Ley Federal de Vivienda Justa — seguidas por las firmas.

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Plantilla gratuita de Virginia frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas de contratos de Virginia en todas partes, pero la mayoría omite por completo el amplio inventario de divulgaciones (zonas militares, drywall defectuoso, contaminación por metanfetamina), interpreta mal el tope del 10% para cargos por mora, y omite el resumen de cargos en la primera página bajo § 55.1-1204.1 que VRLTA requiere para la exigibilidad. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Virginia que administran 1–25 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que desean el tope de depósito de 2 meses, la devolución de 45 días, el informe de inspección al ingreso, el tope estatutario del 10% para cargos por mora, y el amplio inventario de divulgaciones previas al contrato incluidos sin investigar cada estatuto.
• Propietarios de NoVA / Hampton Roads / Richmond que alquilan a familias militares con frecuente rotación de contratos por SCRA.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O una tenencia periódica que necesita el piso de terminación de 30 días bajo § 55.1-1253.

Este producto no es para

• Arrendadores grandes (sobre el umbral de portafolio de § 55.1-1204(K)) que necesitan la renderización del aviso de no renovación de 60 días con una fecha efectiva precalculada — la cláusula se renderiza informativamente; consulte a un abogado para la determinación del umbral.
• Tenencias de parques de casas móviles (régimen estatutario separado de Virginia bajo el Título 55.1, Capítulo 13).
• Tenencias de Sección 8 / subsidiadas federalmente — tienen requisitos separados de contrato HAP que este documento no codifica.
• Propiedades con remediación activa de moho en curso — se recomienda revisión por un abogado antes de firmar.
• Procedimientos de desalojo o detentación ilegal en curso — requieren formularios judiciales, no un contrato.
• Contratos comerciales.