Contrato de Alquiler Mes a Mes de Massachusetts

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Massachusetts

Elementos estándar del contrato

• Partes, dirección de la propiedad y fecha de inicio de la tenencia a voluntad.
• Monto del alquiler, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas — igual que un contrato de plazo fijo.
• Disposiciones del depósito de garantía, si se recoge uno.
• Responsabilidades de servicios públicos, reglas de ocupación, política de mascotas, política de fumar y reglas de entrada.
• Lenguaje de notificación de terminación identificando el período de aviso requerido para cualquiera de las partes.
• Procedimiento de aumento de alquiler — el arrendador debe dar aviso previo por escrito para cualquier cambio.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Massachusetts

• Divulgación federal de pintura con plomo para cualquier unidad construida antes de 1978, incluido el folleto aprobado por la EPA. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35; M.G.L. c. 111, § 189A)
• Declaración de condición entregada al inquilino al momento de la mudanza o dentro de los 10 días siempre que se cobre un depósito — idéntico al requisito del contrato de plazo fijo. (M.G.L. c. 186, § 15B)
• Recibo por cualquier depósito de garantía o último mes de alquiler cobrado, nombrando el banco de Massachusetts que retiene los fondos. (M.G.L. c. 186, § 15B(3)(a))
• Declaración anual de interés sobre el depósito, año tras año mientras dure la tenencia. (M.G.L. c. 186, § 15B(3)(b))

Procedimientos específicos de Massachusetts

• La terminación requiere al menos 30 días de aviso por escrito, o un período de alquiler completo, lo que sea mayor — para el arrendador y el inquilino. M.G.L. c. 186, § 12.
• Un aumento de alquiler bajo una tenencia a voluntad requiere aviso previo por escrito igual al período de notificación de terminación antes de la fecha efectiva.
• Todas las reglas de depósito de Massachusetts siguen aplicando — tope de un mes, cuenta separada con intereses, ventana de devolución de 30 días, exposición a daños triples.
• Las tarifas por atraso sobre el alquiler mensual no pueden comenzar antes de que el alquiler tenga 30 días de retraso, incluso aunque la tenencia misma pueda terminar con el mismo aviso.
• Aceptar alquiler después de un aviso de terminación puede reiniciar una nueva tenencia a voluntad por operación de ley — el contrato lo advierte expresamente.

Mass.gov — Ley de arrendadores e inquilinos

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Massachusetts

1. El documento comienza con las partes, la dirección de la propiedad y la fecha de inicio de la tenencia — sin fecha de finalización.
2. La sección del término nombra el arreglo como una tenencia a voluntad mes a mes, con requisitos explícitos de notificación de terminación para cada lado.
3. La sección de renta establece el monto mensual y el procedimiento de aumento de renta — incluido el período de notificación estatutario requerido antes de cualquier cambio.
4. La sección del depósito de garantía refleja el contrato de plazo fijo: cuenta bancaria, acumulación de intereses, procedimiento de declaración de condición.
5. Siguen las reglas de servicios públicos, ocupación, entrada, mascotas y política de fumar en el bloque de uso residencial.
6. La divulgación federal de pintura con plomo se adjunta automáticamente para viviendas construidas antes de 1978.
7. Una cláusula sobre aceptación de renta después del aviso aclara que aceptar renta después de la terminación reinicia la tenencia, evitando renuncias accidentales del aviso.

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Plantilla gratuita de Massachusetts frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas mes a mes para Massachusetts, pero la mayoría son contratos de plazo fijo retitulados — no verdaderas tenencias a voluntad. La comparación a continuación muestra lo que realmente obtiene en cada lado.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Massachusetts que quieren flexibilidad en la tenencia sin fecha de finalización fija.
• Propietarios que pasan a una tenencia a voluntad después de vencer un contrato de plazo fijo.
• Arrendadores que desean el derecho de terminación con 30 días de aviso como resultado esperado, no como un agregado incómodo.

Este producto no es para

• Tenencias en las que el arrendador quiere comprometer al inquilino por un plazo determinado — use el contrato de plazo fijo.
• Vivienda subsidiada (Section 8, MRVP) — se requieren anexos específicos del programa.
• Contratos comerciales o de uso mixto.
• Propiedades ya en proceso de desalojo — los formularios judiciales, no un contrato nuevo, son el camino correcto.