Contrato de Alquiler Residencial de Tennessee

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Tennessee

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección del condado y la propiedad de alquiler en Tennessee.
• Duración del contrato — fecha fija de vencimiento o tenencia mes a mes.
• Monto del alquiler mensual, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de seguridad (sin tope estatutario; requisito de cuenta separada URLTA en condados URLTA).
• Servicios públicos — cuáles cubre el arrendador y cuáles paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, política de fumar y procedimientos de ingreso.
• Incumplimiento, subsanación de 14 días bajo URLTA § 66-28-501, y lenguaje de terminación de tenencia periódica de 30 días.
• Marco de aplicabilidad URLTA + el plazo de descubrimiento de daños de 30 días después de la mudanza.
• Descargo de seguro contra incendios/desastres (lenguaje estatutario textual).
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Tennessee

• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
• Descargo de seguro contra incendios/desastres — el seguro del arrendador no cubre la propiedad personal del inquilino; lenguaje estatutario textual requerido en contratos URLTA. (Tenn. Code § 66-28-201(a))
• Identificación del propietario / agente — nombre y dirección del arrendador en el cuerpo del contrato. (Tenn. Code § 66-28-302)

Procedimientos específicos de Tennessee

• URLTA aplica solo en condados con población >75,000 según el censo de 2010 (Davidson, Shelby, Knox, Hamilton, Rutherford). Tenn. Code § 66-28-102.
• Sin tope estatutario al depósito; en condados URLTA el depósito debe mantenerse en una cuenta separada y el inquilino debe ser notificado de la ubicación de la cuenta. Tenn. Code § 66-28-301(a), (h).
• Los daños posteriores a la mudanza deben descubrirse antes del primero de 30 días después de desocupar o 7 días después de que un nuevo inquilino tome posesión. Tenn. Code § 66-28-301(g).
• Gracia obligatoria de 5 días para la renta antes de poder cobrar cargos por mora (URLTA). Tenn. Code § 66-28-201(d).
• Cargos por mora limitados al 10% de la renta vencida (URLTA). Tenn. Code § 66-28-201(d).
• Subsanación de 14 días para incumplimiento general (URLTA). Tenn. Code § 66-28-501; § 66-28-505.
• Recurso por falla de servicios esenciales: servicios sustitutos + deducción, o vivienda sustituta. Tenn. Code § 66-28-502.
• Aviso de ingreso de 24 horas para visitas en los últimos 30 días (URLTA, cuando el contrato otorga el derecho). Tenn. Code § 66-28-403.
• Piso de terminación de tenencia periódica de 30 días.
• Desalojo por mano propia prohibido; el inquilino tiene causa de acción por daños + honorarios. Tenn. Code § 66-28-504.
• Preempción estatal del control de renta: las ciudades no pueden imponer control de renta sobre la propiedad residencial privada. Tenn. Code § 66-35-102(a).

Tennessee — Información para Arrendadores e Inquilinos

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Tennessee

1. El documento comienza con las partes, el condado de Tennessee y la dirección de la propiedad.
2. La subfase de ubicación de la propiedad presenta el marco de aplicabilidad URLTA + la preempción de control de renta + la no discriminación bajo la Ley de Derechos Humanos de Tennessee + un único aviso informativo combinado de superposición de grandes ciudades para Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga y Murfreesboro.
3. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como tenencia periódica con el piso de terminación de 30 días.
4. La sección de renta establece el monto mensual, fecha de vencimiento, formas de pago aceptadas, y presenta el piso de gracia de 5 días URLTA + el tope estatutario de cargo por mora del 10% (§ 66-28-201(d)).
5. La sección del depósito captura el monto y renderiza el marco sin-tope-estatutario, el requisito URLTA de cuenta separada, el plazo de 30 días para descubrir daños después de la mudanza, y la garantía de habitabilidad.
6. Una subfase dedicada de divulgaciones de Tennessee informa al usuario que el contrato incluirá automáticamente el descargo de seguro contra incendios (§ 66-28-201(a)) y la cláusula de identificación del propietario (§ 66-28-302).
7. El documento cierra con la subsanación URLTA de 14 días por incumplimiento, el recurso por falla de servicios esenciales, las protecciones SCRA para militares, la prohibición del desalojo por mano propia, la cláusula estatutaria de honorarios de abogado, y la cláusula de no discriminación bajo la Ley de Derechos Humanos de Tennessee — seguidas por las firmas.

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Plantilla gratuita de Tennessee frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas de contratos de Tennessee en todas partes, pero la mayoría omite el marco de aplicabilidad URLTA por completo, omite el descargo de seguro contra incendios que § 66-28-201(a) requiere textualmente, e interpreta mal la gracia de 5 días + el tope del 10%. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Tennessee que administran 1–25 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que alquilan en condados URLTA (Davidson, Shelby, Knox, Hamilton, Rutherford) que desean el marco URLTA renderizado automáticamente.
• Propietarios que alquilan en condados no-URLTA que desean un valor predeterminado contractualmente fuerte que siga el patrón URLTA incluso donde la ley no lo exija.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O una tenencia periódica que necesita el piso de terminación de 30 días.

Este producto no es para

• Tenencias de parques de casas móviles (régimen estatutario separado de Tennessee).
• Tenencias de Sección 8 / subsidiadas federalmente — tienen requisitos separados de contrato HAP que este documento no codifica.
• Propiedades sujetas a ordenanzas locales específicas (el Código Metropolitano de Nashville en particular tiene reglas adicionales de licencia de alquiler) — se recomienda revisión por un abogado para la superposición específica.
• Procedimientos de detentación en curso — requieren formularios judiciales, no un contrato.
• Contratos comerciales.