Contrato de Alquiler Residencial de Minnesota

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Minnesota

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección del condado y la propiedad de alquiler en Minnesota.
• Duración del contrato — fecha fija de vencimiento o tenencia mes a mes.
• Monto del alquiler mensual, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de seguridad (sin tope estatutario; cuenta con intereses obligatoria).
• Servicios públicos — cuáles cubre el arrendador y cuáles paga el inquilino.
• Reglas de ocupación, mascotas, política de fumar y procedimientos de ingreso.
• Incumplimiento, subsanación de 14 días, y terminación de tenencia periódica de 30 días.
• Devolución del depósito en 21 días (5 días para edificios condenados) + derecho a inspección al ingreso/salida.
• Tope estatutario de cargo por mora del 8%, debe estar por escrito.
• Aviso de ingreso de 24 horas con ventana de 8am–8pm.
• Recurso de escrow de renta + protección contra corte de servicios en clima frío.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Minnesota

• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
• Identificación del propietario / agente — nombre y dirección del arrendador en el cuerpo del contrato. (Minn. Stat. § 504B.181)
• Derecho a inspección al ingreso/salida — el arrendador debe ofrecer al inquilino la oportunidad de participar en ambas inspecciones. (Minn. Stat. § 504B.182)

Procedimientos específicos de Minnesota

• Sin tope estatutario al depósito; el depósito debe mantenerse en una cuenta con intereses pagaderos al inquilino. Minn. Stat. § 504B.178 subd. 2.
• Devolución del depósito en 21 días con dirección de reenvío; devolución en 5 días si el edificio está condenado (no causado por el inquilino). Minn. Stat. § 504B.178 subd. 3.
• Inspecciones al ingreso y salida ofrecidas al inquilino. Minn. Stat. § 504B.182.
• Tope estatutario del 8% para cargos por mora; debe acordarse por escrito. Minn. Stat. § 504B.177.
• Aviso de ingreso de 24 horas con ventana de 8am–8pm (emergencias exceptuadas). Minn. Stat. § 504B.211.
• Garantía de habitabilidad no renunciable. Minn. Stat. § 504B.161.
• Recurso de escrow de renta: el inquilino puede depositar la renta en el tribunal de distrito si el arrendador falla. Minn. Stat. §§ 504B.381–504B.425.
• Protección contra corte de servicios en clima frío (1 oct – 30 abr). Minn. Stat. § 216B.097.
• Subsanación de 14 días para incumplimiento que afecte materialmente la salud y seguridad. Minn. Stat. § 504B.281.
• Terminación de tenencia periódica de 30 días (un período completo de alquiler). Minn. Stat. § 504B.135.
• Desalojo por mano propia prohibido; el inquilino tiene causa de acción por daños + honorarios. Minn. Stat. § 504B.225.
• Preempción de control de renta con excepción por elección general — preserva la ordenanza de estabilización de renta de St. Paul. Minn. Stat. § 471.9996.

Fiscalía General de Minnesota — Manual de Arrendador e Inquilino

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Minnesota

1. El documento comienza con las partes, el condado de Minnesota y la dirección de la propiedad.
2. La subfase de ubicación de la propiedad presenta la preempción de control de renta + la excepción de estabilización de renta de St. Paul + la no discriminación bajo la Ley de Derechos Humanos de Minnesota + un único aviso informativo combinado de superposición de grandes ciudades para Minneapolis y St. Paul.
3. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como tenencia periódica con el piso de terminación de 30 días.
4. La sección de renta establece el monto mensual, fecha de vencimiento, formas de pago aceptadas, y presenta el tope estatutario del 8% para cargos por mora (§ 504B.177).
5. La sección del depósito captura el monto y renderiza el marco sin-tope-estatutario, el requisito obligatorio de cuenta con intereses, la devolución de 21 días (5 días para edificios condenados), y el derecho a inspección al ingreso/salida.
6. Una subfase dedicada de divulgaciones de Minnesota informa al usuario que el contrato incluirá automáticamente el derecho a inspección al ingreso/salida, la protección contra corte de servicios en clima frío, y la cláusula de identificación del propietario.
7. El documento cierra con la subsanación de 14 días por incumplimiento, el recurso de escrow de renta, las protecciones SCRA para militares, la prohibición del desalojo por mano propia, la cláusula estatutaria mutua de honorarios de abogado, y la cláusula de no discriminación bajo la Ley de Derechos Humanos de Minnesota — seguidas por las firmas.

BuildMyLease ensambla todo esto por usted mediante una entrevista guiada.

Plantilla gratuita de Minnesota frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas de contratos de Minnesota en todas partes, pero la mayoría permite cargos por mora que exceden el tope estatutario del 8%, omite la divulgación obligatoria de intereses del depósito, y omite la protección contra corte de servicios en clima frío. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Minnesota que administran 1–25 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que alquilan en el área metropolitana Minneapolis–St. Paul que necesitan los avisos de la Carta de Derechos del Inquilino y la estabilización de renta de St. Paul.
• Propietarios que desean el tope estatutario del 8% para cargos por mora, los intereses obligatorios del depósito, la devolución de 21 días, y la protección de clima frío renderizadas automáticamente.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O una tenencia periódica que necesita el piso de terminación de 30 días.

Este producto no es para

• Alquilando en St. Paul donde necesita el tope de estabilización de renta por unidad renderizado estructuralmente — BuildMyLease menciona la obligación pero no codifica los numéricos por municipio.
• Tenencias de parques de casas móviles (régimen estatutario separado de Minnesota).
• Tenencias de Sección 8 / subsidiadas federalmente — tienen requisitos separados de contrato HAP que este documento no codifica.
• Vivienda pública o vivienda gestionada por colegios.
• Procedimientos de desalojo en curso — requieren formularios judiciales, no un contrato.
• Contratos comerciales.