Contrato de Alquiler Residencial de Maryland

Qué debe incluir un contrato de alquiler en Maryland

Elementos estándar del contrato

• Partes y la dirección del condado de Maryland y la propiedad de alquiler.
• Duración del contrato — fecha fija de vencimiento o tenencia mes a mes.
• Monto del alquiler mensual, fecha de vencimiento y formas de pago aceptadas.
• Monto del depósito de seguridad con el tope de 1 mes aplicado en /review.
• Servicios públicos — cuáles cubre el arrendador y cuáles paga el inquilino, más la divulgación RUBS / sub-medición cuando aplique.
• Reglas de ocupación, mascotas, política de fumar y procedimientos de ingreso.
• Incumplimiento, lenguaje del proceso de desalojo, y el piso de 30 días para terminación de tenencia periódica.
• Carta de Derechos del Inquilino de Maryland como sección final obligatoria bajo § 8-208(c)(4).
• Divulgaciones obligatorias del recibo del depósito — las siete advertencias especificadas en § 8-203.1(a).
• Bloque de divulgaciones obligatorias previas al contrato: pintura con plomo federal, inundación bajo § 8-211.2, y reconocimiento del folleto de moho bajo § 8-220.
• Firmas de todas las partes.

Divulgaciones requeridas en Maryland

• Divulgación federal de pintura con plomo y folleto de la EPA para cualquier unidad construida antes de 1978. (42 U.S.C. § 4852d; 24 C.F.R. Part 35)
• Carta de Derechos del Inquilino de Maryland — la versión más reciente publicada por la Oficina de Asuntos del Inquilino y el Arrendador (Maryland DHCD) debe incluirse con el contrato. (Md. Code, Real Prop. § 8-208(c)(4))
• Recibo del depósito de seguridad — debe advertir al inquilino sobre el derecho a inspección al ingreso, el derecho a inspección al desalojo, la ventana de 15 días de aviso del inquilino / 5 días de inspección, el plazo de itemización de 45 días, el plazo de devolución de 45 días, y el remedio de triples daños. (Md. Code, Real Prop. § 8-203.1(a))
• Fórmula obligatoria de intereses sobre el depósito — la mayor entre 1.5% anual o el rendimiento del Tesoro de EE.UU. a 1 año al primer día hábil de cada año, acumulándose mensualmente sobre depósitos de $50 o más mantenidos al menos 6 meses. (Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(1)–(2))
• Divulgación de riesgo de inundación — el arrendador debe declarar si la unidad está en una zona inundable de 100 años designada por FEMA y si tiene conocimiento de inundaciones previas (vigente desde el 1 de octubre de 2024). (Md. Code, Real Prop. § 8-211.2)
• Reconocimiento del folleto de moho — el arrendador debe entregar el folleto de moho del DHCD/MDE al firmar el contrato y a solicitud del inquilino, y solicitar una firma del inquilino acusando recibo. (Md. Code, Real Prop. § 8-220)
• Protección por fuente de fondos — la discriminación basada en asistencia social, vales de la Sección 8 u otras fuentes legales de ingreso está prohibida. (Md. Code, Real Prop. § 8-208.2)
• Oportunidad de compra del inquilino — aplica a propiedades residenciales en alquiler con tres o menos unidades cuando el propietario tiene la intención de vender; los inquilinos con al menos 6 meses de ocupación reciben un período exclusivo de negociación. (Md. Code, Real Prop. § 8-119)

Procedimientos específicos de Maryland

• Tope del depósito de un (1) mes vigente desde el 1 de octubre de 2024. Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)(1).
• El depósito debe mantenerse en una sucursal de una institución financiera asegurada federalmente con presencia en Maryland dentro de los 30 días de su recepción, en una cuenta de uso exclusivo, con intereses. Md. Code, Real Prop. § 8-203(d)(1).
• Los intereses obligatorios del depósito se acumulan mensualmente al mayor entre 1.5% anual o el rendimiento del Tesoro de EE.UU. a 1 año al primer día hábil de cada año, sobre depósitos de $50 o más mantenidos al menos 6 meses. Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(1)–(2).
• 45 días para proporcionar una declaración detallada y reembolsar cualquier depósito no utilizado después del fin de la tenencia. Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(1), (4).
• La retención indebida expone al arrendador a hasta triples daños de la porción retenida indebidamente más honorarios razonables de abogado. Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(4).
• Inspección de salida — el inquilino tiene derecho a estar presente si proporciona aviso por correo certificado con 15 días de anticipación; el arrendador debe inspeccionar dentro de los 5 días antes o después de la fecha de mudanza indicada por el inquilino. Md. Code, Real Prop. § 8-203(f); § 8-203.1.
• Cargos por mora limitados al 5% de la renta no pagada del período de alquiler (o $3/semana hasta $12/mes para tenencias semanales). Tope estatutario duro. Md. Code, Real Prop. § 8-208(d)(3).
• Aviso de ingreso por escrito de 24 horas requerido para ingreso no urgente; las horas permitidas son de 7:00 a.m. a 7:00 p.m. de lunes a sábado, u otro horario acordado por escrito. Md. Code, Real Prop. § 8-221.
• Represalia prohibida — el desalojo, aumento de renta o disminución de servicios en respuesta a quejas, demandas u organización del inquilino son presumiblemente represalias. Md. Code, Real Prop. § 8-208.1.
• Aviso por escrito de 30 días requerido para que un inquilino termine una tenencia mes a mes; aviso por escrito de 60 días para que el arrendador termine una tenencia mes a mes, o aviso por escrito de 90 días para una tenencia anual. Md. Code, Real Prop. § 8-402; jurisprudencia.
• Recurso de reparar-y-deducir / escrow de renta disponible para defectos graves que amenacen la vida, salud o seguridad. Md. Code, Real Prop. § 8-211.
• El desalojo por falta de pago de renta procede a través del Tribunal de Distrito (Md. Code, Real Prop. § 8-401); el desalojo por mano propia está prohibido.
• Daños por permanencia indebida — el inquilino que permanece ilegalmente es responsable de al menos la renta prorrateada del período de permanencia. Md. Code, Real Prop. § 8-402(a).
• Carta de Derechos del Inquilino de Maryland — el texto actual del DHCD se renderiza como sección final de cada contrato de BuildMyLease, satisfaciendo Md. Code, Real Prop. § 8-208(c)(4).

Maryland DHCD — Oficina de Asuntos del Inquilino y el Arrendador

Cómo se estructura un contrato de alquiler en Maryland

1. El documento comienza con las partes, el condado de Maryland y la dirección de la propiedad.
2. La subfase de ubicación de la propiedad presenta un único aviso informativo combinado para las superposiciones del Condado de Montgomery y del Condado de Prince George's — nombrando la oferta obligatoria de 2 años de Montgomery, el derecho de terminación temprana del inquilino, y la divulgación de licencia bajo L.M.C. ch. 29 §§ 27–35A, y el régimen de estabilización de renta del Condado de Prince George's.
3. La sección de plazo identifica el arreglo como plazo fijo con fecha de fin o como tenencia periódica con el piso de terminación de 30 días para el inquilino bajo § 8-402.
4. La sección de renta establece el monto mensual, la fecha de vencimiento, las formas de pago aceptadas, y presenta el tope estatutario del 5% para cargos por mora bajo § 8-208(d).
5. La sección del depósito de seguridad captura el monto del depósito y renderiza el tope de 1 mes, la obligación de cuenta escrow, la fórmula de intereses del depósito de manera literal de § 8-203(e), la devolución detallada en 45 días, la exposición a triples daños, y las siete advertencias obligatorias de § 8-203.1(a).
6. Una subfase dedicada de divulgaciones de Maryland presenta la divulgación de inundación de § 8-211.2 (FEMA 100 años + historial de inundaciones) y el reconocimiento del folleto de moho de § 8-220.
7. Para propiedades de 1 a 3 unidades, el contrato renderiza automáticamente la cláusula de oportunidad de compra del inquilino bajo § 8-119.
8. El documento cierra con la narrativa del proceso judicial de desalojo (§ 8-401), la cláusula de daños por permanencia indebida (§ 8-402), la regla asimétrica de aviso de terminación de 30/60/90 días, las protecciones SCRA para militares, la cláusula de no discriminación por fuente de ingresos de § 8-208.2, y la cláusula recíproca de honorarios de abogado — seguidas por la Carta de Derechos del Inquilino de Maryland como sección final obligatoria bajo § 8-208(c)(4) y las firmas de las partes.

BuildMyLease ensambla todo esto por usted mediante una entrevista guiada.

Plantilla gratuita de Maryland frente a BuildMyLease

Existen plantillas gratuitas de contratos de Maryland en todas partes, pero la mayoría es anterior al paquete de reformas de octubre de 2024, omite por completo la fórmula de intereses del depósito, omite la Carta de Derechos del Inquilino de Maryland que el § 8-208(c)(4) hace obligatoria, y usa cifras de cargos por mora que exceden el tope estatutario del 5%. Aquí está la comparación honesta.

Para quién es

Este producto es para

• Arrendadores de Maryland que administran de 1 a 25 unidades de mercado privado (unifamiliar, condominio, pequeño multifamiliar).
• Propietarios que desean el tope post-reforma 2024 de 1 mes para el depósito, la devolución detallada en 45 días, la fórmula obligatoria de intereses del depósito, el tope estatutario del 5% para cargos por mora, y la Carta de Derechos del Inquilino de Maryland incluidos sin tener que investigar cada estatuto.
• Arrendadores que emiten un nuevo contrato de plazo fijo O una tenencia periódica que necesita el piso de terminación de 30 días del inquilino bajo § 8-402.
• Propietarios de propiedades residenciales en alquiler de 1 a 3 unidades que desean que la cláusula de oportunidad de compra del inquilino bajo § 8-119 se renderice automáticamente.

Este producto no es para

• Arrendadores del Condado de Montgomery que necesitan la oferta obligatoria de 2 años y el flujo de terminación temprana del inquilino renderizados como mecánica ejecutable del contrato — eso se renderiza informativamente en el MVP; consulte con asesor legal del condado.
• Arrendadores del Condado de Prince George's sujetos al régimen local de estabilización de renta — solo aviso informativo; la mecánica del tope de renta no está codificada.
• Instalaciones de apartamentos para personas mayores sujetas al régimen de aviso de conversión de § 8-217.
• Tenencias de parques de casas móviles (régimen estatutario separado de Maryland).
• Tenencias de Sección 8 / federalmente subsidiadas — tienen requisitos separados de contrato HAP que este documento no codifica.
• Inmuebles con remediación de moho activa en curso — se recomienda revisión legal antes de firmar.
• Procedimientos de desalojo en curso — requieren formularios judiciales, no un contrato.
• Contratos comerciales.